Rostou jako houby po dešti. Coworkingové prostory přibývají nejen v Praze a už dávno nejsou útočiště pouze pro startupy a freelancery

6. 2. 2025

Doba čtení: 4 minuty

Flexibilní kanceláře už dávno nejsou útočištěm pouze pro startupy nebo lidi na volné noze. Jejich škálovatelná řešení vyhledávají dnes i velké nadnárodní firmy

Aktuální data ukazují výraznou expanzi provozovatelů coworkingových kanceláří, a to nejen v Praze, nýbrž také v regionech

Jen v metropoli bylo za poslední rok otevřeno šest nových flexibilních kancelářských prostor, další pak byla rozšířena

Pracovní návyky spojené s covidem, jako je třeba práce na dálku, významně pomohly růstu coworkingových prostor napříč celým Českem. Flexibilní kanceláře jsou dnes již nedílnou součástí takřka každé komerční lokality a už dávno nejsou útočištěm jen pro startupy či freelancery. Ba naopak je v čím dál větší míře vyhledávají i velké korporace.

Tyto mnohdy nadnárodní firmy je využívají především ve chvíli, kdy expandují na nové trhy, rozšiřují své aktivity v regionu nebo tam zakládají vývojová a školicí centra. Hledají přitom taková místa, kde jim dokážou nabídnout kvalitní služby a techniku, moderní design, atraktivní lokalitu (v Praze jde třeba o oblast Pankráce, na Budějovické, v Karlíně, Dejvicích nebo Holešovicích) a plnění kritérií ESG.

Outstream Placeholder

„Služby poskytované v coworkinových centrech se neustále vyvíjejí. Dříve měly přidanou hodnotu společné snídaně a různé networkingové akce či cvičení. Dnešní nabídka se pomalu blíží nabídce prestižních hotelů – kromě konferenčních sálů vybavených nejmodernějšími technologiemi zde nechybí kavárny/bistra, možnost hlídání dětí či masáže,“ popisuje expertka na flexibilní kanceláře Lenka Ferguson ze společnosti CBRE.

Operátoři se vydávají i do regionů

Aktuální data firmy Cushman & Wakefield, která se zabývá poskytováním služeb právě v oblasti komerčních nemovitostí, ukazují výraznou expanzi provozovatelů flexibilních kanceláří nejen v hlavním městě, ale i v regionech. „Za poslední rok bylo v Praze otevřeno šest center s více než osmi tisíci metry čtverečními nových flexibilních kancelářských prostor. Zároveň společnost Scott.Weber rozšířila své stávající centrum v budově Churchill o dalších 2300 metrů. Celkem tak bylo otevřeno přes 10 tisíc čtverečních metrů flexibilních ploch,“ komentuje aktuální čísla pro Euro.cz vedoucí výzkumu v Cushman & Wakefield Kamila Breen.

Vývoj nově otevřených flexibilních kanceláří a objem ploch. Zdroj: Cushman & Wakefield

Loni na jaře byl například otevřen WorkLounge Pankrác v budově City Point, která je ve vlastnictví jmenované firmy a nabízí moderní kanceláře i coworking. Přibyl rovněž WorkLounge Žižkov na Praze 3, zatímco v říjnu zahájila developerská společnost AFI Europe provoz nového coworkingového centra v přízemí nájemní rezidence AFI Home Kolbenova 1, která je součástí čtvrti AFI City ve Vysočanech.

K dalším novým loňským projektům patří v listopadu otevřené flexibilní kanceláře Regus v budově Lighthouse v pražských Holešovicích, jež spadají do portfolia IWG. Kromě toho došlo k rozšíření coworkingu Clubco Ostrava v budově IQ Ostrava developera CTP, jenž se zaměřuje na malé a střední firmy i freelancery a nyní nabízí prostory o celkové rozloze přes 2200 metrů čtverečních.

Významní operátoři flexibilních kanceláří v Praze. Zdroj: Cushman & Wakefield

Praha, která je podle CBRE sedmým nejaktivnějším evropským trhem pro flexibilní kanceláře, aktuálně nabízí více než 70 zavedených center s celkovou velikostí přibližně 125 tisíc čtverečních metrů. Tato plocha by se letos mohla podle prognózy Cushman & Wakefield zvětšit o dalších až 25 tisíc metrů. Přispějí k tomu i lídři trhu, český operátor Scott.Weber Workspace a mezinárodní skupina IWG, kteří své plány oznámily v lednu.

Nové prostory se otevřou i letos

V únoru 2025 se otevře celé patro coworkingu WorkLounge Dejvice v budově Telehouse na Praze 6. Ve druhém čtvrtletí pak přibudou do portfolia IWG (International Workplace Group) flexibilní pracovní prostory Signature Offy v osmipodlažní budově Pankrác Prime. Scott.Weber Workspace před pár dny avizoval rovněž na druhý kvartál otevření prémiových flexibilních kanceláří NR7 v centru Prahy na Náměstí Republiky. Zde obsadí téměř celou historickou budovu zrekonstruovanou za více než miliardu společností Crestyl.

Své portfolio obohatí také CTP. Nejprve rozšíří o dva tisíce čtverečních metrů Clubco Brno v budově Vlněna, zhruba v polovině roku pak přidá coworking ve svém průmyslovém CTParku Brno. Developer se také chystá expandovat s flexibilními kancelářemi Clubco na slovenský trh, kde už provozuje své CTParky.

Scott.Weber Workspace už také avizoval, že přidá v roce 2027 další prostory v Brně, rovněž v projektu Crestylu s názvem Dornych. Ten vzniká vedle brněnského hlavního nádraží a nabídne kromě hotelu, kliniky či restaurací i největší centrum flexibilních prostor a coworkingu v Jihomoravském kraji s plochou 5200 čtverečních metrů a zázemím pro 600 zaměstnanců.

Menší coworkingy zanikají

Pokud jde o aktuální trendy na trhu, expandují zejména zavedení provozovatelé flexibilních kanceláří. Naopak ti malí spíše zanikají. „Menší coworkingová centra, která fungovala jako jedna velká kancelář s pracovními stoly, svoji činnost ukončují. Tento trend se týká především menších center do 150 metrů čtverečních napříč celou republikou,“ uvádí Cushman & Wakefield.

„Velcí hráči na trhu mají výhodu široké sítě poboček, které mohou jejich klienti využívat. Díky expanzi do regionů se tak stávají atraktivní alternativou pro zákazníky, kteří často cestují a chtějí mít možnost využívat flexibilní kancelářské prostory po celé zemi,“ doplňuje.

Přečtěte si také:

Když práce z domu omrzí, ale do kanclu je to daleko. V Česku vznikl první srovnávač coworkingů, využijí ho jednotlivci i korporace

A kolik takové pracovní místo ve „vlastní“ coworkingové kanceláři ve skutečnosti stojí? Průměrně se jeho cena pohybuje kolem 8500 korun. Jsou v ní přitom zpravidla zahrnuty již všechny služby a poplatky spojené s provozem, tedy nájemné, energie, úklid, internet, služby recepce a drobné občerstvení.

Nejvyšší nájemné stále dosahují pražští provozovatelé na Národní třídě a v ulici Na Příkopě, následované Karlínem. Průměrný měsíční poplatek za pracovní místo v samostatné kanceláři zde činí přes 10 tisíc. Servisované kanceláře ve vzdálenějších lokalitách od centra, které však stále poskytují vysoký standard vybavení a služeb, se pohybují v rozmezí od 8300 do 8900 korun.

Témata:

'; document.getElementById('preroll-iframe').onload = function () { setupIframe(); } prerollContainer = document.getElementsByClassName('preroll-container-iframe')[0]; } function setupIframe() { prerollDocument = document.getElementById('preroll-iframe').contentWindow.document; let el = prerollDocument.createElement('style'); prerollDocument.head.appendChild(el); el.innerText = "#adContainer>div:nth-of-type(1),#adContainer>div:nth-of-type(1) > iframe { width: 99% !important;height: 99% !important;max-width: 100%;}#videoContent,body{ width:100vw;height:100vh}body{ font-family:'Helvetica Neue',Arial,sans-serif}#videoContent{ overflow:hidden;background:#000}#adMuteBtn{ width:35px;height:35px;border:0;background:0 0;display:none;position:absolute;fill:rgba(230,230,230,1);bottom:20px;right:25px}"; videoContent = prerollDocument.getElementById('contentElement'); videoContent.style.display = 'none'; videoContent.volume = 1; videoContent.muted = false; const playPromise = videoContent.play(); if (playPromise !== undefined) { playPromise.then(function () { console.log('PREROLL sound allowed'); // setUpIMA(true); videoContent.volume = 1; videoContent.muted = false; setUpIMA(); }).catch(function () { console.log('PREROLL sound forbidden'); videoContent.volume = 0; videoContent.muted = true; setUpIMA(); }); } } function setupDimensions() { prerollWidth = Math.min(iinfoPrerollPosition.offsetWidth, 480); prerollHeight = Math.min(iinfoPrerollPosition.offsetHeight, 320); } function setUpIMA() { google.ima.settings.setDisableCustomPlaybackForIOS10Plus(true); google.ima.settings.setLocale('cs'); google.ima.settings.setNumRedirects(10); // Create the ad display container. createAdDisplayContainer(); // Create ads loader. adsLoader = new google.ima.AdsLoader(adDisplayContainer); // Listen and respond to ads loaded and error events. adsLoader.addEventListener( google.ima.AdsManagerLoadedEvent.Type.ADS_MANAGER_LOADED, onAdsManagerLoaded, false); adsLoader.addEventListener( google.ima.AdErrorEvent.Type.AD_ERROR, onAdError, false); // An event listener to tell the SDK that our content video // is completed so the SDK can play any post-roll ads. const contentEndedListener = function () { adsLoader.contentComplete(); }; videoContent.onended = contentEndedListener; // Request video ads. const adsRequest = new google.ima.AdsRequest(); adsRequest.adTagUrl = iinfoVastUrls[iinfoVastUrlIndex]; console.log('Preroll advert: ' + iinfoVastUrls[iinfoVastUrlIndex]); videoContent.muted = false; videoContent.volume = 1; // Specify the linear and nonlinear slot sizes. This helps the SDK to // select the correct creative if multiple are returned. // adsRequest.linearAdSlotWidth = prerollWidth; // adsRequest.linearAdSlotHeight = prerollHeight; adsRequest.nonLinearAdSlotWidth = 0; adsRequest.nonLinearAdSlotHeight = 0; adsLoader.requestAds(adsRequest); } function createAdDisplayContainer() { // We assume the adContainer is the DOM id of the element that will house // the ads. prerollDocument.getElementById('videoContent').style.display = 'none'; adDisplayContainer = new google.ima.AdDisplayContainer( prerollDocument.getElementById('adContainer'), videoContent); } function unmutePrerollAdvert() { adVolume = !adVolume; if (adVolume) { adsManager.setVolume(0.3); prerollDocument.getElementById('adMuteBtn').innerHTML = ''; } else { adsManager.setVolume(0); prerollDocument.getElementById('adMuteBtn').innerHTML = ''; } } function onAdsManagerLoaded(adsManagerLoadedEvent) { // Get the ads manager. const adsRenderingSettings = new google.ima.AdsRenderingSettings(); adsRenderingSettings.restoreCustomPlaybackStateOnAdBreakComplete = true; adsRenderingSettings.loadVideoTimeout = 12000; // videoContent should be set to the content video element. adsManager = adsManagerLoadedEvent.getAdsManager(videoContent, adsRenderingSettings); // Add listeners to the required events. adsManager.addEventListener(google.ima.AdErrorEvent.Type.AD_ERROR, onAdError); adsManager.addEventListener( google.ima.AdEvent.Type.CONTENT_PAUSE_REQUESTED, onContentPauseRequested); adsManager.addEventListener( google.ima.AdEvent.Type.CONTENT_RESUME_REQUESTED, onContentResumeRequested); adsManager.addEventListener( google.ima.AdEvent.Type.ALL_ADS_COMPLETED, onAdEvent); // Listen to any additional events, if necessary. adsManager.addEventListener(google.ima.AdEvent.Type.LOADED, onAdEvent); adsManager.addEventListener(google.ima.AdEvent.Type.STARTED, onAdEvent); adsManager.addEventListener(google.ima.AdEvent.Type.COMPLETE, onAdEvent); playAds(); } function playAds() { // Initialize the container. Must be done through a user action on mobile // devices. videoContent.load(); adDisplayContainer.initialize(); // setupDimensions(); try { // Initialize the ads manager. Ad rules playlist will start at this time. adsManager.init(1920, 1080, google.ima.ViewMode.NORMAL); // Call play to start showing the ad. Single video and overlay ads will // start at this time; the call will be ignored for ad rules. adsManager.start(); // window.addEventListener('resize', function (event) { // if (adsManager) { // setupDimensions(); // adsManager.resize(prerollWidth, prerollHeight, google.ima.ViewMode.NORMAL); // } // }); } catch (adError) { // An error may be thrown if there was a problem with the VAST response. // videoContent.play(); } } function onAdEvent(adEvent) { const ad = adEvent.getAd(); console.log('Preroll event: ' + adEvent.type); switch (adEvent.type) { case google.ima.AdEvent.Type.LOADED: if (!ad.isLinear()) { videoContent.play(); } prerollDocument.getElementById('adContainer').style.width = '100%'; prerollDocument.getElementById('adContainer').style.maxWidth = '640px'; prerollDocument.getElementById('adContainer').style.height = '360px'; break; case google.ima.AdEvent.Type.STARTED: window.addEventListener('scroll', onActiveView); if (ad.isLinear()) { intervalTimer = setInterval( function () { // Example: const remainingTime = adsManager.getRemainingTime(); // adsManager.pause(); }, 300); // every 300ms } prerollDocument.getElementById('adMuteBtn').style.display = 'block'; break; case google.ima.AdEvent.Type.ALL_ADS_COMPLETED: if (ad.isLinear()) { clearInterval(intervalTimer); } if (prerollLastError === 303) { playYtVideo(); } break; case google.ima.AdEvent.Type.COMPLETE: if (ad.isLinear()) { clearInterval(intervalTimer); } playYtVideo(); break; } } function onAdError(adErrorEvent) { console.log(adErrorEvent.getError()); prerollLastError = adErrorEvent.getError().getErrorCode(); if (!loadNext()) { playYtVideo(); } } function loadNext() { iinfoVastUrlIndex++; if (iinfoVastUrlIndex < iinfoVastUrls.length) { iinfoPrerollPosition.remove(); playPrerollAd(); } else { return false; } adVolume = 1; return true; } function onContentPauseRequested() { videoContent.pause(); } function onContentResumeRequested() { videoContent.play(); } function onActiveView() { if (prerollContainer) { const containerOffset = prerollContainer.getBoundingClientRect(); const windowHeight = window.innerHeight; if (containerOffset.top < windowHeight/1 && containerOffset.bottom > 0.0) { if (prerollPaused) { adsManager.resume(); prerollPaused = false; } return true; } else { if (!prerollPaused) { adsManager.pause(); prerollPaused = true; } } } return false; } function playYtVideo() { iinfoPrerollPosition.remove(); youtubeIframe.style.display = 'block'; youtubeIframe.src += '&autoplay=1&mute=1'; } }